（大字なし）の土地相場
宮城県亘理郡亘理町（大字なし） | 318件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,402円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
111件
7万/坪
6〜8m
117件
7万/坪
8m以上
56件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて50%の差があります。
正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
85件
7万/坪
ほぼ正方形
26件
7万/坪
袋地等
7件
7万/坪
長方形
116件
7万/坪
台形
13件
7万/坪
ほぼ整形
11件
7万/坪
不整形
35件
6万/坪
ほぼ台形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
11件
8万/坪
東
56件
8万/坪
南
75件
7万/坪
北
64件
7万/坪
西
68件
7万/坪
南西
14件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
接面道路無
18件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
10件
工場
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
867
取引実績
318件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で43.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
590円
236坪〜（780㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡亘理町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+139人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,170 | - |
| 2016 | 34,026 | - |
| 2018 | 33,674 | +16 |
| 2020 | 33,445 | +59 |
| 2022 | 33,270 | +126 |
| 2023 | 33,077 | +76 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡亘理町の土地マップ
亘理郡亘理町内のエリアランキング
（大字なし）は亘理郡亘理町内13地区中2位（上位85%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の逢隈鹿島とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）