逢隈田沢の土地相場
宮城県亘理郡亘理町逢隈田沢 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県亘理郡亘理町逢隈田沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約47件、前年比+44.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,321円高くなります。
4〜6m
19件
15万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ長方形
9件
18万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
長方形
11件
14万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
5件
22万/坪
南
6件
19万/坪
東
10件
15万/坪
南西
6件
14万/坪
西
5件
13万/坪
南東
6件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲44.8%
平均価格
810万円
取引実績
47件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+139.2%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
54坪〜（180㎡〜）
14.1万/坪
2026年第1四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2026年第1四半期
180万円
20坪〜（65㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
660万円
88坪〜（290㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
284坪〜（940㎡〜）
5.6万/坪
2024年第2四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
840万円
85坪〜（280㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
710万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
970万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡亘理町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+68人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,139 | - |
| 2017 | 33,834 | - |
| 2019 | 33,577 | +121 |
| 2021 | 33,419 | +216 |
| 2023 | 33,077 | +76 |
| 2024 | 32,825 | +3 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡亘理町の土地マップ
亘理郡亘理町内のエリアランキング
逢隈田沢は亘理郡亘理町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の逢隈鹿島とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）