逢隈牛袋の土地相場
宮城県亘理郡亘理町逢隈牛袋 | 32件の成約データ
宮城県亘理郡亘理町逢隈牛袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,394円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
17件
18万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて60%の差があります。
不整形
5件
20万/坪
長方形
4件
18万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
6件
22万/坪
南
4件
14万/坪
西
7件
14万/坪
北
7件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
1,069万円
取引実績
32件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪2万円へ、18年間で77.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9万/坪
2025年第2四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
2023年第1四半期
950万円
109坪〜（360㎡〜）
8.7万/坪
2022年第4四半期
820万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2万/坪
2020年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2020年第2四半期
660万円
133坪〜（440㎡〜）
5.0万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
200坪〜（660㎡〜）
5.5万/坪
2018年第4四半期
830万円
188坪〜（620㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡亘理町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+68人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,139 | - |
| 2017 | 33,834 | - |
| 2019 | 33,577 | +121 |
| 2021 | 33,419 | +216 |
| 2023 | 33,077 | +76 |
| 2024 | 32,825 | +3 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡亘理町の土地マップ
亘理郡亘理町内のエリアランキング
逢隈牛袋は亘理郡亘理町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の逢隈田沢とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）