逢隈牛袋の土地相場
宮城県亘理郡亘理町逢隈牛袋 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県亘理郡亘理町逢隈牛袋の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,191円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて58%の差があります。
不整形
5件
8万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
9万/坪
南
4件
6万/坪
北
7件
6万/坪
西
7件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
1,081
取引実績
31件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+34.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
820円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
660円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2018年第4四半期
830円
188坪〜（620㎡〜）
4.4/坪
2018年第4四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡亘理町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+139人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,170 | - |
| 2016 | 34,026 | - |
| 2018 | 33,674 | +16 |
| 2020 | 33,445 | +59 |
| 2022 | 33,270 | +126 |
| 2023 | 33,077 | +76 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡亘理町の土地マップ
亘理郡亘理町内のエリアランキング
逢隈牛袋は亘理郡亘理町内13地区中5位（上位62%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の逢隈神宮寺とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
逢隈牛袋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。