逢隈田沢の土地相場
宮城県亘理郡亘理町逢隈田沢 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,958円高くなります。
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
長方形
11件
6万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
5件
8万/坪
南
6件
7万/坪
東
10件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
西
5件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
826
取引実績
44件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+46.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
284坪〜（940㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
710円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
970円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡亘理町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+139人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,170 | - |
| 2016 | 34,026 | - |
| 2018 | 33,674 | +16 |
| 2020 | 33,445 | +59 |
| 2022 | 33,270 | +126 |
| 2023 | 33,077 | +76 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡亘理町の土地マップ
亘理郡亘理町内のエリアランキング
逢隈田沢は亘理郡亘理町内13地区中3位（上位77%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の（大字なし）とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）