逢隈中泉の土地相場
宮城県亘理郡亘理町逢隈中泉 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,687円高くなります。
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
24件
6万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて164%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
11件
6万/坪
西
11件
5万/坪
東
13件
5万/坪
北
4件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
655
取引実績
46件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で21.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
490円
59坪〜（195㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
970円
91坪〜（300㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2017年第3四半期
650円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
570円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
330円
136坪〜（450㎡〜）
2.4/坪
2016年第2四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡亘理町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+139人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,170 | - |
| 2016 | 34,026 | - |
| 2018 | 33,674 | +16 |
| 2020 | 33,445 | +59 |
| 2022 | 33,270 | +126 |
| 2023 | 33,077 | +76 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡亘理町の土地マップ
亘理郡亘理町内のエリアランキング
逢隈中泉は亘理郡亘理町内13地区中7位（上位46%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の逢隈下郡とは21%の差。
中価格帯（6〜10位）