岩沼市の不動産相場
宮城県岩沼市 | 46地区 | 1,677件の成約データ
マンション ㎡単価
20.3/㎡
33件
▲ 10.8% (前年比)
土地 坪単価
3.8/坪
845件
▲ 13.2% (前年比)
一戸建て 価格
11.7/㎡
799件
▼ 10.2% (前年比)
宮城県岩沼市の不動産相場（1,677件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.3万円（宮城県内8位/12市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮城県内
8位/12市区町村
前年比
+10.8%
県平均比
-8.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+9.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▼
-12.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。
一戸建て
▲
+120.6%
売出価格は成約価格より約121%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.05%
賃料相場
1,115円/㎡/月
物件価格
26.5万円/㎡
計算式
月1,115円 × 12 ÷ 26.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
0万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.3/㎡ | 33件 | +10.8% |
| 土地 | 3.8/坪 | 845件 | +13.2% |
| 一戸建て | 11.7/㎡ | 799件 | -10.2% |
岩沼市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6万3万0
4.4万人
4.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | 16,743 | - | -2 |
| 2015 | 44,274 | 16,998 | - | -28 |
| 2016 | 44,332 | 17,137 | - | +2 |
| 2017 | 44,221 | 17,302 | - | -74 |
| 2018 | 44,308 | 17,531 | +123 | -41 |
| 2019 | 43,995 | 17,610 | -212 | -121 |
| 2020 | 43,917 | 17,876 | +57 | -121 |
| 2021 | 43,878 | 18,113 | +131 | -141 |
| 2022 | 43,656 | 18,268 | -86 | -168 |
| 2023 | 43,448 | 18,330 | -74 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,840人 / 生産年齢26,065人 / 高齢11,755人（高齢化率26.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
354万177万0
290万円
307万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 307万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 20,773人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
19,560
空き家数
1,980
空き家率
10.1%
空き家率の変化: 2018年 10.6% → 2023年 10.1%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万3万
4.3万人
3.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 43,186 | -0.6% | - |
| 2030 | 41,990 | -3.4% | - |
| 2035 | 40,677 | -6.4% | - |
| 2040 | 39,254 | -9.7% | - |
| 2045 | 37,682 | -13.3% | - |
| 2050 | 35,985 | -17.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
岩沼市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
14地点
平均公示価格
4.4/㎡
住宅地 平均
4.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市たけくま２丁目１４番４ | 8.8/㎡ | +4.8% | 住宅 | 岩沼 1200m |
| 岩沼市桜２丁目１２１番５ | 6.2/㎡ | +8.8% | 住宅 | 岩沼 1200m |
| 岩沼市二木２丁目４３番１ | 6.2/㎡ | +8.5% | 住宅 | 岩沼 800m |
| 岩沼市館下１丁目４８番４ | 6.1/㎡ | +7.0% | 店舗 | 岩沼 170m |
| 岩沼市中央１丁目１６番 | 5.5/㎡ | +5.3% | 店舗 | 岩沼 920m |
| 岩沼市相の原１丁目３６番１外 | 5.4/㎡ | +4.4% | 住宅 | 岩沼 1000m |
| 岩沼市藤浪１丁目９９番３ | 5.0/㎡ | +6.2% | 住宅 | 岩沼 1500m |
| 岩沼市桑原３丁目２３番２１ | 4.9/㎡ | +5.4% | 住宅 | 岩沼 1700m |
| 岩沼市竹の里２丁目９番２ | 4.4/㎡ | +10.0% | 住宅 | 岩沼 2200m |
| 岩沼市桜３丁目２６０番２外 | 4.4/㎡ | +5.8% | 店舗,工場 | 岩沼 1100m |
| 岩沼市小川字中井１番 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 岩沼 2400m |
| 岩沼市字吹上西１１１番外 | 1.4/㎡ | +4.6% | 工場 | 岩沼 2600m |
| 岩沼市押分字西土手８７番５ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 岩沼 5100m |
| 岩沼市早股字前川１番１２ | 0.7/㎡ | +6.1% | 工場 | 岩沼 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）