中央の土地相場
宮城県岩沼市中央 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,934円高くなります。
4〜6m
8件
19万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
13件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
3件
24万/坪
長方形
13件
24万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
28万/坪
西
10件
19万/坪
南東
7件
18万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
平均価格
2,247万円
取引実績
32件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
154坪〜（510㎡〜）
15.6万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2022年第2四半期
7,500万円
293坪〜（970㎡〜）
25.6万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2020年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-84人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,274 | - |
| 2017 | 44,221 | - |
| 2019 | 43,995 | -212 |
| 2021 | 43,878 | +131 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
| 2024 | 43,137 | -93 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
中央は岩沼市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上のたけくまとは2%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市中央１丁目１６番 | 5.5万/㎡ | +5.3% | 店舗 | 岩沼 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）