三色吉の土地相場
宮城県岩沼市三色吉 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市三色吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,713円高くなります。
4〜6m
10件
16万/坪
6〜8m
21件
19万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて40%の差があります。
長方形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
不整形
9件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
西
4件
26万/坪
北
5件
21万/坪
北東
8件
16万/坪
南
9件
16万/坪
北西
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,321万円
取引実績
36件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+203.4%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
296坪〜（980㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
293坪〜（970㎡〜）
13.0万/坪
2021年第3四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2018年第1四半期
700万円
26坪〜（85㎡〜）
27.2万/坪
2018年第1四半期
540万円
18坪〜（60㎡〜）
29.8万/坪
2017年第4四半期
380万円
26坪〜（85㎡〜）
14.8万/坪
2017年第1四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-84人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,274 | - |
| 2017 | 44,221 | - |
| 2019 | 43,995 | -212 |
| 2021 | 43,878 | +131 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
| 2024 | 43,137 | -93 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
三色吉は岩沼市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の桑原とは16%の差。