桑原の一戸建て相場
宮城県岩沼市桑原 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県岩沼市桑原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約60件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,525万円。木造（2,386万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,525万
木造
52件
2,386万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,860万
100〜120㎡
31件
2,750万
120〜150㎡
9件
2,084万
150㎡以上
6件
3,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,276万
6〜8m
20件
2,612万
8m以上
9件
3,039万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,279万円
取引実績
60件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
21万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,729万円
7件
３Ｋ
1,300万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
６ＬＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第3四半期
720万円
520㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
300㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-84人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,274 | - |
| 2017 | 44,221 | - |
| 2019 | 43,995 | -212 |
| 2021 | 43,878 | +131 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
| 2024 | 43,137 | -93 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
桑原は岩沼市内11地区中7位（上位36%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の桜とは4%の差。
桑原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市桑原３丁目２３番２１ | 4.9万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 岩沼 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）