里の杜の一戸建て相場
宮城県岩沼市里の杜 | 45件の成約データ
宮城県岩沼市里の杜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約45件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,289万円。軽量鉄骨造（2,208万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
3,289万
軽量鉄骨造
6件
2,208万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,130万
120〜150㎡
17件
2,826万
150㎡以上
14件
3,712万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
2,694万
8m以上
10件
4,737万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
2,913万円
取引実績
45件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
7万
'08'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,357万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
７ＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
1200㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
320㎡〜
8.4万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-84人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,274 | - |
| 2017 | 44,221 | - |
| 2019 | 43,995 | -212 |
| 2021 | 43,878 | +131 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
| 2024 | 43,137 | -93 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の一戸建てマップ
岩沼市内のエリアランキング
里の杜は岩沼市内11地区中9位（上位18%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の三色吉とは2%の差。