鹿島台木間塚の土地相場
宮城県大崎市鹿島台木間塚 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市鹿島台木間塚の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,506円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
21件
9万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（6万円）と比べて84%の差があります。
長方形
10件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
9件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南東
4件
13万/坪
東
12件
11万/坪
北
14件
9万/坪
南
10件
8万/坪
西
4件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
781万円
取引実績
50件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
200万円
118坪〜（390㎡〜）
1.7万/坪
2024年第1四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
120万円
82坪〜（270㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
145坪〜（480㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
150万円
9坪〜（30㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3万/坪
2021年第4四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
鹿島台木間塚は大崎市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の鹿島台平渡とは2%の差。
鹿島台木間塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３ | 1.9万/㎡ | -4.5% | 住宅 | 鹿島台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）