古川李埣の土地相場
宮城県大崎市古川李埣 | 35件の成約データ
宮城県大崎市古川李埣の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,413円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて153%の差があります。
長方形
6件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南東
4件
15万/坪
西
5件
14万/坪
東
3件
13万/坪
南
7件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
北
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,130万円
取引実績
35件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪8万円へ、18年間で29.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
97坪〜（320㎡〜）
7.6万/坪
2025年第3四半期
750万円
97坪〜（320㎡〜）
7.7万/坪
2025年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
280万円
64坪〜（210㎡〜）
4.4万/坪
2023年第1四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
750万円
106坪〜（350㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
780万円
54坪〜（180㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川李埣は大崎市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の古川大宮とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）