古川福浦の土地相場
宮城県大崎市古川福浦 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市古川福浦の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約69件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,715円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
15件
13万/坪
6〜8m
45件
12万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
14件
13万/坪
長方形
31件
13万/坪
正方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
9件
11万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
北西
14件
16万/坪
南
3件
13万/坪
南西
18件
13万/坪
南東
14件
12万/坪
北東
14件
10万/坪
北
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
916万円
取引実績
69件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+65.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
660万円
57坪〜（190㎡〜）
11.5万/坪
2025年第1四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
860万円
230坪〜（760㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
230万円
38坪〜（125㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2023年第3四半期
970万円
85坪〜（280㎡〜）
11.5万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.1万/坪
2020年第4四半期
900万円
299坪〜（990㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川福浦は大崎市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の古川李埣とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）