栄の土地相場
宮城県多賀城市栄 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,815円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
14件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて7%の差があります。
長方形
8件
22万/坪
台形
4件
22万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
26万/坪
東
5件
25万/坪
北西
4件
21万/坪
南東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
3件
事務所
3件
住宅
2件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
2,166
取引実績
22件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+58.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第4四半期
4,500円
269坪〜（890㎡〜）
16.7/坪
2019年第4四半期
3,200円
191坪〜（630㎡〜）
16.8/坪
2019年第4四半期
9,300円
544坪〜（1800㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2017年第2四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
栄は多賀城市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の大代とは5%の差。
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市栄２丁目１９０番１ | 3.8/㎡ | +15.4% | 事務所 | 多賀城 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）