山王の一戸建て相場
宮城県多賀城市山王 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,321。木造（3,717）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,321
木造
69件
3,717
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,874
100〜120㎡
49件
3,721
120〜150㎡
15件
3,273
150㎡以上
5件
8,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,574
6〜8m
47件
4,078
8m以上
10件
3,228
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼38.2%
平均価格
2,959
取引実績
83件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
6,100円
880㎡〜
6.9
2025年第3四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2024年第4四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第3四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2024年第2四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2024年第2四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
山王は多賀城市内21地区中11位（上位48%）。
単価14.7。
1つ上の新田とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市山王字山王二区１３３番１０ | 6.2/㎡ | +8.7% | 住宅 | 陸前山王 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）