デュオヒルズ塩竈海岸通
宮城県塩竈市海岸通1丁目20 | 築6年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の41.1万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、3年間で3.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,603万円です。3LDKが最も高く平均2,603万円、３ＬＤＫは平均2,516万円です。
３ＬＤＫ
2,516万
3件
3LDK
2,603万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,516万 | 2,262万 | 2,843万 |
| 3LDK | 6件 | 2,603万 | 2,274万 | 2,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（38.1万円）と比べて4.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
3件
38.1万/㎡
8階以上
2件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県塩竈市海岸通1丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 65.56m² ～ 76.08m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 福田組、仙建工業、特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR仙石線
学区情報
小学校
塩竈市立第一小学校
中学校
塩竈市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ塩竈海岸通 | 2020 | 63戸 | 39.5万 | 2,590万 |
| スペリア塩竈旭町 | 1995 | 144戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレスベイシティ | 1991 | 57戸 | 10.5万 | 700万 |
| ライオンズマンション旭町 | 1989 | 43戸 | 12.7万 | 580万 |
| ダイアパレスベイシティ旭町 | 1991 | 57戸 | 24.0万 | 1,290万 |
| サンデュエル本塩釜駅前 | 2006 | 33戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| グランドムール塩釜 | 1991 | 56戸 | 10.8万 | 680万 |
| スペリア塩釜旭町２ | 1997 | 103戸 | 20.1万 | 1,450万 |
| セレーノ本塩釜駅前ルネシア | 2009 | 54戸 | 36.3万 | 2,480万 |
| ロイヤルシャトー西塩釜 | 1995 | 45戸 | 12.9万 | 880万 |
| エトワール塩竈 | 1993 | 64戸 | 22.4万 | 1,250万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 35.2万 | 39.5万 | 39.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。