海岸通のマンション相場
宮城県塩竈市海岸通 | 10件の成約データ
推定相場
海岸通の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,318万円
㎡単価
28.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.3万円に対し、築15年は22.0万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,740円。
平均㎡単価
31.5
平均価格
2,290
取引実績
10件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.0万円から2024年は㎡31.1万円へ、3年間で+29.6%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
32
築16-20年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,343
7件
２ＬＤＫ
2,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2021年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海岸通のマンション一覧（3棟）
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市のマンションマップ
塩竈市内のエリアランキング
海岸通は塩竈市内2地区中1位（上位50%）。
単価31.5。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
海岸通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市海岸通１８８番４ | 5.5/㎡ | - | 店舗 | 本塩釜 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）