ネオハイツ名取駅前

宮城県名取市増田2丁目4-48 | 築28年 | 68戸

推定相場

ネオハイツ名取駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均2,340万円です。3LDKが最も高く平均2,340万円、4LDKは平均2,143万円です。

3LDK

26件

2,340万

4LDK

7件

2,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,340万	1,580万	3,162万
4LDK	7件	2,143万	1,680万	2,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（23.1万円）と比べて5.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.1万/㎡

2件

4-7階

27.7万/㎡

16件

8階以上

28.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県名取市増田2丁目4-48
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	68戸
専有面積	64.40m² ～ 84.27m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

名取駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

名取市立増田小学校

中学校

名取市立増田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ名取駅前	1998	68戸	32.6万	2,750万
グローリオレジデンス名取駅前	2018	-	-	-
プレミスト名取駅前	2008	-	-	-
ダイアパレスステーションプラザ名取	1989	67戸	23.4万	880万
ロイヤルシャトー名取	1990	66戸	28.3万	2,398万
セレーノ名取エバーグレイス	2006	69戸	37.3万	2,600万
ロイヤルコート老松	2000	-	-	-
ロイヤルシャトー名取駅西	1998	-	-	-
サンデュエル名取	2009	36戸	31.0万	1,600万
アルファステイツ名取大手町	2026	-	-	-
グローリオ名取	2008	73戸	29.2万	2,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.1万	24.4万	24.3万	29.5万	29.0万	32.1万	33.0万	32.9万
4LDK	23.4万	-	-	24.8万	27.1万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.23万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	32.64万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.02万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.45万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.61万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.86万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.17万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.46万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.87万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.2万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.6万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.06万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.17万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.75万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,090万	24.81万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.32万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.03万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.74万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.32万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,860万	23.35万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.03万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.03万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,040万	30.3万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.95万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.95万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.04万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,130万	25.28万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.32万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.4万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.5万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,300円。

3LDK

95,300円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,249円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,292円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,424円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,411円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。