芋沢の土地相場
宮城県仙台市青葉区芋沢 | 34件の成約データ
宮城県仙台市青葉区芋沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約34件、前年比-91.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,280円高くなります。
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ長方形
11件
7万/坪
長方形
7件
7万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
南東
5件
9万/坪
北東
6件
6万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
南
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼91.8%
平均価格
547万円
取引実績
34件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120132015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪1万円へ、18年間で91.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
115坪〜（380㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
278坪〜（920㎡〜）
5.0万/坪
2019年第1四半期
290万円
45坪〜（150㎡〜）
6.4万/坪
2019年第1四半期
220万円
100坪〜（330㎡〜）
2.2万/坪
2017年第4四半期
1,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5万/坪
2017年第2四半期
230万円
97坪〜（320㎡〜）
2.4万/坪
2016年第4四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2016年第2四半期
70万円
64坪〜（210㎡〜）
1.1万/坪
2015年第3四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
芋沢は仙台市青葉区内36地区中36位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上のみやぎ台とは23%の差。
最寄り駅の相場
芋沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３ | 0.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 愛子 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）