鷺ケ森の土地相場
宮城県仙台市青葉区鷺ケ森 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区鷺ケ森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,009円高くなります。
4〜6m
20件
18万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて151%の差があります。
長方形
3件
27万/坪
不整形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
18万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
26万/坪
東
5件
22万/坪
南西
4件
21万/坪
北東
5件
20万/坪
南東
4件
16万/坪
北西
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,041万円
取引実績
32件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で34.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
380万円
103坪〜（340㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2022年第4四半期
330万円
51坪〜（170㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2021年第2四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2021年第1四半期
930万円
56坪〜（185㎡〜）
16.6万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
194坪〜（640㎡〜）
16.0万/坪
2020年第3四半期
840万円
53坪〜（175㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
鷺ケ森は仙台市青葉区内36地区中31位（上位14%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の下愛子とは0%の差。
鷺ケ森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６ | 5.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）