ハイツ葉山

宮城県仙台市青葉区葉山町3-6 | 築43年 | 53戸

推定相場

ハイツ葉山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で68.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では87.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2022年には55,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均1,240万円です。1SLDKが最も高く平均1,857万円、3LDKは平均1,240万円です。

1LDK

3件

1,790万

1SLDK

2件

1,857万

2LDK

7件

1,637万

3DK

6件

1,277万

3LDK

15件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,790万	1,790万	1,790万
1SLDK	2件	1,857万	1,746万	1,968万
2LDK	7件	1,637万	800万	1,969万
3DK	6件	1,277万	1,024万	1,512万
3LDK	15件	1,240万	853万	1,746万

階数別の㎡単価

1-3階

21.4万/㎡

25件

4-7階

21.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区葉山町3-6
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	53.93m² ～ 62.43m²
分譲会社	サン建設
施工会社	熊谷組
管理会社	陽光ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

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北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

荒巻小学校

中学校

北仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ葉山	1983	53戸	29.7万	1,798万
野村ステイツ北仙台	2001	27戸	39.0万	3,080万
葉山町パークマンション	1990	80戸	35.3万	2,998万
ライオンズステーションプラザ津々美	1987	89戸	32.8万	2,190万
テラスハウスサンロード葉山	1980	25戸	30.9万	2,190万
デュオヒルズ仙台一番町一丁目	2026	79戸	-	-
北仙台シティプレイス西館	1997	78戸	54.2万	3,980万
北仙台シティハウス	2000	38戸	38.6万	3,280万
フィリア北仙台	1996	15戸	32.3万	1,780万
北仙台シティプレイス中央館	1999	134戸	41.4万	2,980万
ＥＳＴ堤	1990	9戸	14.9万	1,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	24.6万	-	27.5万	27.2万	-	14.8万	29.7万
1LDK	-	-	-	-	-	-	33.2万	33.2万
3LDK	-	17.0万	18.4万	16.3万	-	17.1万	-	-
3DK	19.7万	13.7万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.72万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,790万	33.2万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,790万	33.2万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	800万	14.84万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,790万	33.2万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.31万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.2万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.63万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.76万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.67万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.9万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.29万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.76万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	12.07万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.63万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	12.07万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,239万	20.48万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.98万/㎡
2019年3月	高層	3DK	60㎡〜	830万	13.72万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.63万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,030万	17.03万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,190万	19.67万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.16万/㎡
2017年2月	低層	3DK	60㎡〜	980万	16.2万/㎡
2017年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	990万	16.37万/㎡
2016年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,290万	21.33万/㎡
2016年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,490万	23.88万/㎡
2015年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,180万	18.91万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,630万	26.12万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.63万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額64,571円。3DKなら月額64,571円が相場です。

2LDK

68,200円

65,000〜72,000円

3DK

64,571円

55,000〜77,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	2DK	60㎡〜	55,000円	909円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,313円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,236円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,166円/㎡
2018年5月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	909円/㎡
2018年3月	中層	3DK	60㎡〜	60,000円	992円/㎡
2018年11月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	909円/㎡
2017年6月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	77,000円	1,273円/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,157円/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,206円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,166円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。