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北仙台シティプレイス西館

宮城県仙台市青葉区堤町1丁目1-1 | 築29年 | 78戸

推定相場
北仙台シティプレイス西館
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（38.6万円）を40.2%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を58.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2024年には120,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,014万円です。4LDKが最も高く平均3,309万円、3LDKは平均3,014万円です。
3LDK
19件
3,014万
4LDK
8件
3,309万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 3,014万 2,180万 3,990万
4LDK 8件 3,309万 3,180万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（38.6万円）と比べて7.0万円（+18.1%）高くなっています。
1-5階
38.6万/㎡
11件
6-10階
41万/㎡
8件
11-20階
45.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区堤町1丁目1-1
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数78戸
専有面積66.32m² ～ 81.66m²
分譲会社三井不動産 住友商事
施工会社西松建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北仙台シティプレイス西館 1997 78戸 54.2万 3,980万
北仙台シティプレイス中央館 1999 134戸 41.4万 2,980万
フィリア北仙台 1996 15戸 32.3万 1,780万
デュオヒルズ仙台一番町一丁目 2026 79戸 - -
ライオンズステーションプラザ津々美 1987 89戸 32.8万 2,190万
北仙台シティプレイス東館 1998 97戸 52.4万 4,280万
シティハウス北仙台ステーションコート 2004 64戸 50.7万 4,099万
シーアイマンション北仙台 1975 108戸 30.6万 2,298万
野村ステイツ北仙台 2001 27戸 39.0万 3,080万
ハイツ葉山 1983 53戸 29.7万 1,798万
葉山町パークマンション 1990 80戸 35.3万 2,998万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 38.1万 36.2万 34.3万 41.5万 38.4万 55.1万 45.5万 49.3万
4LDK 42.6万 39.9万 40.6万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.48万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.16万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.27万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.42万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.42万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.25万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.89万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.11万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,900万 39.47万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.39万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,000万 41.54万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.02万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.4万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,190万 39.07万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.48万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.4万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.34万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,190万 39.07万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,190万 39.07万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.62万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.08万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.95万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.08万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.62万/㎡
2015年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.83万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.65万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額123,600円。4LDKなら月額131,667円が相場です。
3LDK
123,600円
100,000〜150,000円
4LDK
131,667円
130,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,633円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,701円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,653円/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,960円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,701円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,769円/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,701円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,837円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,701円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,041円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,701円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,769円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,041円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,523円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,960円/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,653円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,643円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,592円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,583円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,523円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,960円/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,565円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,810円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,643円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,734円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。