北仙台シティプレイス東館

宮城県仙台市青葉区堤町1丁目1-4 | 築28年 | 97戸

推定相場

北仙台シティプレイス東館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,500円から2025年には105,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・18件）で、平均3,084万円です。3SLDKが最も高く平均5,710万円、2LDKは平均2,495万円です。

2LDK

4件

2,495万

2SLDK

4件

2,708万

3LDK

18件

3,084万

3SLDK

3件

5,710万

4LDK

12件

3,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,495万	2,240万	2,980万
2SLDK	4件	2,708万	2,490万	2,980万
3LDK	18件	3,084万	2,580万	4,280万
3SLDK	3件	5,710万	2,870万	7,280万
4LDK	12件	3,242万	2,880万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（38.3万円）と比べて4.7万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

38.3万/㎡

8件

6-10階

42.2万/㎡

19件

11-20階

43万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区堤町1丁目1-4
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	97戸
専有面積	59.55m² ～ 147.98m²
分譲会社	三井不動産住友商事
施工会社	住友建設三井建設東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

上杉通小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北仙台シティプレイス東館	1998	97戸	52.4万	4,280万
北仙台シティプレイス中央館	1999	134戸	41.4万	2,980万
シーアイマンション北仙台	1975	108戸	30.6万	2,298万
フィリア北仙台	1996	15戸	32.3万	1,780万
シティハウス北仙台ステーションコート	2004	64戸	50.7万	4,099万
ライオンズプラザ北仙台	1991	104戸	43.1万	3,280万
ダイアパレス北仙台ナチュールヒル	2002	35戸	36.6万	2,680万
北仙台シティプレイス西館	1997	78戸	54.2万	3,980万
カーサ北仙台	1975	60戸	11.1万	698万
プラウド仙台上杉山ディアージュ	2013	40戸	61.7万	4,480万
ナイスシティアリーナ北仙台	2005	40戸	49.7万	3,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.9万	40.0万	44.1万	43.5万	42.1万	43.7万	44.0万	52.4万
3SLDK	-	-	-	39.1万	-	-	48.2万	-
2LDK	-	-	-	-	40.6万	-	-	-
2SLDK	-	41.9万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.42万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.54万/㎡
2025年6月	13〜14階	3SLDK	145㎡〜	7,280万	49.2万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,000万	43.71万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.46万/㎡
2025年11月	13〜14階	3SLDK	145㎡〜	6,980万	47.17万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.4万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,000万	43.71万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.09万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,720万	41.02万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.56万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.16万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.46万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.13万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,960万	40.28万/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,870万	39.06万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.97万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,240万	44.09万/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.42万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.96万/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.42万/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.94万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.93万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.94万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.29万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.92万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.37万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.62万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.07万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.93万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.74万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.8万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.55万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.62万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.62万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.62万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.62万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.5万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,240万	37.62万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額120,870円。4LDKなら月額111,500円が相場です。

2LDK

108,059円

95,000〜120,000円

3LDK

120,870円

105,000〜140,000円

4LDK

111,500円

98,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

40件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,595円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,592円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,869円/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,225円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,454円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,869円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,931円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,595円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,659円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,847円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,847円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,662円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,847円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,659円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,847円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,847円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,869円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,497円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	124,000円	1,519円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,869円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,595円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,847円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。