ナイスシティアリーナ北仙台

宮城県仙台市青葉区昭和町4-13 | 築21年 | 40戸

推定相場

ナイスシティアリーナ北仙台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.1万/㎡から2024年は46万/㎡へ、9年間で14.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2020年には128,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.6〜49.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.468

代表面積 63.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 970件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均3,379万円です。2LDKが最も高く平均3,379万円、4LDKは平均3,186万円です。

2LDK

7件

3,379万

3LDK

6件

3,339万

4LDK

3件

3,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,379万	2,754万	3,819万
3LDK	6件	3,339万	2,820万	3,786万
4LDK	3件	3,186万	2,763万	3,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（42.2万円）と比べて4.5万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

2件

4-7階

45.9万/㎡

8件

8階以上

46.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区昭和町4-13
築年月	2005-06（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	56.89m² ～ 72.40m²
分譲会社	ナイス
施工会社	日本建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

仙台市立通町小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスシティアリーナ北仙台	2005	40戸	49.7万	3,580万
ノーヴスアーバンビル	1973	52戸	13.7万	550万
カーサ北仙台	1975	60戸	11.1万	698万
プラウド仙台上杉山ディアージュ	2013	40戸	61.7万	4,480万
東急ドエルアルス雨宮Ａ棟	1982	62戸	27.6万	1,950万
シティハウス北仙台ステーションコート	2004	64戸	50.7万	4,099万
シーアイマンション北仙台	1975	108戸	30.6万	2,298万
ライオンズタワー勾当台通	2009	171戸	80.6万	10,500万
プライムアーバン堤通雨宮	1995	65戸	-	-
朝日プラザエザース堤通雨宮町２	1992	25戸	23.4万	630万
ライオンズプラザ北仙台	1991	104戸	43.1万	3,280万

仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.6万円	1,838円	8,065
1DK/1LDK	7.1万円	2,102円	3,476
2K/2DK	5.4万円	1,364円	1,001
2LDK	8.9万円	1,583円	1,045
3LDK+	8.9万円	1,310円	750

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	40.1万	-	44.0万	-	-	-	49.6万	48.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	44.0万	38.5万
3LDK	-	39.6万	-	-	51.4万	44.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.7万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,790万	38.54万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.7万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.02万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.7万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,380万	46.69万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,990万	41.3万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.45万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.03万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.37万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.37万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.54万/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	2,600万	45.71万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.03万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.91万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.3万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,420万	40.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額120,286円。3LDKなら月額120,286円が相場です。

2LDK

135,667円

129,000〜139,000円

3LDK

120,286円

100,000〜130,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,301円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,821円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,135円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	121,000円	1,916円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,884円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,901円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,671円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。