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ノーヴスアーバンビル

宮城県仙台市青葉区昭和町2-23 | 築53年 | 52戸

推定相場
ノーヴスアーバンビル
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（38.0万円）より63.9%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より59.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,333円から2025年には45,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・40件）で、平均482万円です。ーが最も高く平均520万円、1Rは平均482万円です。
ー
2件
520万
1R
40件
482万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 520万 520万 520万
1R 40件 482万 260万 680万

階数別の㎡単価

4-7階
17.4万/㎡
27件
8階以上
14.1万/㎡
16件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区昭和町2-23
築年月1973年10月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数52戸
専有面積29.27m² ～ 173.26m²
分譲会社片桐工務店
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノーヴスアーバンビル 1973 52戸 13.7万 550万
ナイスシティアリーナ北仙台 2005 40戸 49.7万 3,580万
カーサ北仙台 1975 60戸 11.1万 698万
プラウド仙台上杉山ディアージュ 2013 40戸 61.7万 4,480万
東急ドエルアルス雨宮Ａ棟 1982 62戸 27.6万 1,950万
シティハウス北仙台ステーションコート 2004 64戸 50.7万 4,099万
ライオンズタワー勾当台通 2009 171戸 80.6万 10,500万
プライムアーバン堤通雨宮 1995 65戸 - -
シーアイマンション北仙台 1975 108戸 30.6万 2,298万
朝日プラザエザース堤通雨宮町２ 1992 25戸 23.4万 630万
グランドメゾン勾当台通ザ・タワー 2019 92戸 73.0万 4,980万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 17.0万 17.9万 18.9万 17.0万 14.9万 18.1万 13.4万 13.6万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 550万 13.74万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 400万 13.59万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 299万 10.16万/㎡
2025年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 380万 12.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 349万 11.86万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 450万 15.38万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 410万 13.93万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 420万 14.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 450万 15.28万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 530万 13.23万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 400万 13.59万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 595万 20.21万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 580万 19.7万/㎡
2024年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 500万 17.05万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 420万 14.27万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 570万 19.36万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 440万 14.95万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 500万 16.98万/㎡
2021年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 390万 13.25万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 680万 21.79万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 680万 21.79万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 680万 21.79万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 680万 21.79万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 430万 14.61万/㎡
2020年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 390万 13.25万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 500万 16.98万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 530万 18万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 470万 15.96万/㎡
2019年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 560万 19.02万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 450万 15.28万/㎡
2018年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 560万 19.02万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 560万 19.02万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 520万 17.66万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 520万 17.66万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 350万 11.89万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 520万 17.66万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 520万 17.66万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 480万 16.3万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 500万 16.03万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 480万 16.3万/㎡
2016年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 400万 13.59万/㎡
2015年7月 7〜9階 ー 25㎡〜 520万 17.66万/㎡
2015年7月 4〜6階 ー 25㎡〜 520万 17.66万/㎡
2014年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 260万 8.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額55,000円。1DKなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム
55,000円
48,000〜70,000円
1R
54,000円
53,000〜55,000円
1DK
50,000円
45,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,534円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,704円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,103円/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,875円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,630円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,630円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,337円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,103円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,766円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 1,800円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,630円/㎡
2019年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,698円/㎡
2019年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,868円/㎡
2019年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,868円/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 53,000円 1,800円/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 55,000円 1,868円/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。