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東急ドエルアルス仙台

宮城県仙台市青葉区片平1丁目4-15 | 築44年 | 80戸

推定相場
東急ドエルアルス仙台
最新データ
2025年6月
売買67件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（31.6万円）より25.7%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より31.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で34.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2014201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には113,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・59件）で、平均2,456万円です。2LDKが最も高く平均2,767万円、3LDKは平均2,456万円です。
2LDK
5件
2,767万
3LDK
59件
2,456万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,767万 2,162万 3,010万
3LDK 59件 2,456万 1,458万 3,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（30.5万円）と比べて5.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-5階
30.5万/㎡
28件
6-10階
32万/㎡
17件
11-20階
35.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区片平1丁目4-15
築年月1982年9月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数80戸
専有面積59.95m² ～ 96.99m²
分譲会社東急不動産
施工会社飛島建設 東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩18分

学区情報

小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス仙台 1982 80戸 23.5万 1,680万
片平フラワーレジデンス 1974 21戸 18.2万 1,980万
ファミールグラン片平丁 2003 50戸 34.6万 3,680万
仙鳳苑マンション 1979 43戸 18.9万 1,350万
興栄マンション片平 1980 20戸 26.7万 1,780万
ライオンズマンション片平 1979 23戸 21.6万 1,390万
片平丁パークホームズ 2001 64戸 48.1万 3,980万
ドミー向城 1974 72戸 15.2万 220万
シャンボール片平 1979 37戸 26.4万 800万
東急ドエルアルス片平 1981 41戸 20.6万 720万
ビッププラザ仙台 1977 26戸 17.4万 2,590万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 38.3万 37.1万 30.7万 35.1万 35.9万 35.5万 31.1万 29.6万
2LDK - - - - 38.8万 40.2万 - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.09万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.23万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.46万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.39万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.65万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.88万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.53万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,370万 33.09万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,549万 35.59万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.23万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,900万 31.7万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.65万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.21万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,720万 24.02万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.48万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,549万 35.59万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.21万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.53万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.67万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.07万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.46万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.23万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.27万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.77万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.27万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,890万 40.35万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.46万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.83万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.22万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.95万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.64万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.59万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.61万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.82万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.83万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.02万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,549万 35.59万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,890万 40.35万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.77万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.61万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.42万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.28万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.46万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.02万/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,340万 21.14万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.3万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,880万 45.43万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.72万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.67万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,749万 38.38万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額104,727円。4LDKなら月額142,500円が相場です。
3LDK
104,727円
95,000〜125,000円
4LDK
142,500円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 132,000円 1,843円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,536円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,536円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,577円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,392円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,326円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,392円/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,396円/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,396円/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,547円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,396円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,547円/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,373円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,605円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,577円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,843円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。