河原町のマンション相場
宮城県仙台市若林区河原町 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市若林区河原町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約117件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.4万円に対し、築40年は17.3万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
46.4万/㎡
築10年
14件
48.0万/㎡
築15年
25件
43.7万/㎡
築20年
23件
38.7万/㎡
築25年
18件
31.4万/㎡
築30年
15件
27.8万/㎡
築35年
5件
29.0万/㎡
築40年
6件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＤＫの平均価格は1,846万円。
２ＬＤＫ
24件
2,601万円
３ＬＤＫ
48件
2,814万円
４ＬＤＫ
16件
4,465万円
１ＬＤＫ
9件
1,685万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,185万円
３ＤＫ
5件
1,545万円
２ＤＫ
8件
1,846万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,180万円
取引実績
117件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2026年は㎡28.7万円へ、18年間で+18.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,234万円
48件
２ＬＤＫ
2,110万円
24件
４ＬＤＫ
3,531万円
16件
１ＬＤＫ
1,466万円
9件
２ＤＫ
1,351万円
8件
３ＤＫ
1,056万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
１Ｒ
340万円
1件
１ＤＫ
620万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
850万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
河原町のマンション一覧（16棟）
ライオンズマンション広瀬川公園
築35年
| 9階建
| 21戸
3,190万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買69件
セザール河原町
築27年
| 9階建
| 77戸
1,780万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買46件
プラウド河原町トレサージュ
築18年
| 15階建
| 70戸
4,380万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション河原町
築45年
| 3階建
| 18戸
750万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買31件
シティハウス河原町ステーションコート
築22年
| 8階建
| 33戸
3,598万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買25件
シーアイマンション河原町
築40年
| 7階建
| 50戸
2,400万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プラウド河原町ディアージュ
築20年
| 10階建
| 40戸
4,000万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買21件
プラウド広瀬川公園
築21年
| 8階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴィルヌーブ河原町
築28年
| 10階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズリバーサイド河原町
築39年
| 地下1階付8階建
| 17戸
1,170万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ツインタワー広瀬川春圃
築31年
売買0件
GSハイム河原町
築46年
売買0件
ライオンズマンション河原町第2
築38年
売買0件
シ−アイマンション河原町
売買0件
ツインタワー広瀬川・春圃 ＳＯＵＴＨ２１
売買0件
ライオンズM河原町第二新生活応援
築38年
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
河原町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
GSハイム河原町シ−アイマンション河原町ツインタワー広瀬川・春圃 ＳＯＵＴＨ２１ツインタワー広瀬川春圃ライオンズM河原町第二新生活応援ライオンズマンション河原町第2
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
河原町は仙台市若林区内17地区中5位（上位71%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の新寺とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
河原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外 | 22.7万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 河原町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）