プラウド河原町ディアージュ
宮城県仙台市若林区河原町1丁目2-30 | 築20年 | 40戸
推定相場
プラウド河原町ディアージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（35.0万円）を54.8%上回って、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を56.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.7〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×1.934
代表面積 77.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,586万円です。3SLDKが最も高く平均4,377万円、3LDKは平均3,586万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,917万 | 3,420万 | 4,284万 |
| 3LDK | 12件 | 3,586万 | 2,790万 | 4,416万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,377万 | 3,932万 | 4,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（36.9万円）と比べて5.4万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区河原町1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.84m² ～ 98.90m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
南材木町小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド河原町ディアージュ | 2006 | 40戸 | 54.2万 | 4,000万 |
| シーアイマンション河原町 | 1986 | 50戸 | 21.9万 | 2,400万 |
| プラウド河原町トレサージュ | 2008 | 70戸 | 43.7万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション河原町 | 1981 | 18戸 | 12.4万 | 750万 |
| シティハウス河原町ステーションコート | 2004 | 33戸 | 50.5万 | 3,598万 |
| GSハイム河原町 | 1980 | 26戸 | - | - |
| ツインタワー広瀬川・春圃 SOUTH21 | 1995 | 66戸 | - | - |
| ライオンズマンション河原町第2 | 1988 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション広瀬川公園 | 1991 | 21戸 | 28.7万 | 3,190万 |
| プラウド広瀬川公園 | 2005 | 23戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| ツインタワー広瀬川春圃 | 1995 | 142戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 33.8万 | 39.6万 | 36.3万 | 42.4万 | - | 40.4万 | 54.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 38.8万 | 44.7万 | 45.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | 41.0万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。