石名坂のマンション相場
宮城県仙台市若林区石名坂 | 54件の成約データ
宮城県仙台市若林区石名坂のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約54件、前年比+279.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価43.2万円に対し、築50年は13.3万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
43.2万/㎡
築20年
13件
40.1万/㎡
築25年
2件
50.1万/㎡
築30年
3件
17.9万/㎡
築35年
4件
14.9万/㎡
築40年
12件
15.9万/㎡
築45年
9件
19.7万/㎡
築50年
3件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は710万円。
２ＬＤＫ
17件
1,046万円
３ＬＤＫ
16件
3,024万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
853万円
２ＤＫ
5件
606万円
４ＬＤＫ
5件
3,500万円
１ＬＤＫ
6件
710万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲279.8%
平均価格
1,457万円
取引実績
54件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡37.3万円へ、18年間で+201.4%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
47
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
765万円
17件
３ＬＤＫ
2,438万円
16件
１ＬＤＫ
585万円
6件
２ＤＫ
424万円
5件
４ＬＤＫ
3,140万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
１ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第1四半期
350万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第2四半期
600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2023年第1四半期
680万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第1四半期
300万円
40㎡〜
・２ＤＫ
7.5万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石名坂のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
石名坂は仙台市若林区内17地区中13位（上位24%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の土樋とは3%の差。