コーポ石名坂
宮城県仙台市若林区石名坂53 | 築47年 | 14戸
推定相場
コーポ石名坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（26.0万円）より23.7%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2020年は19.8万/㎡へ、4年間で69.2%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
13.7〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.9万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・4件）で、平均1,166万円です。2LDKが最も高く平均1,699万円、4DKは平均1,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,699万 | 1,401万 | 1,996万 |
| 4DK | 4件 | 1,166万 | 1,041万 | 1,291万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区石名坂53 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 75.59m² |
| 分譲会社 | 橘商事 |
| 施工会社 | 栄和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ石名坂 | 1979 | 14戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション石名坂 | 1988 | 26戸 | 30.2万 | 1,730万 |
| シャンボール石名坂 | 1974 | 171戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| セザール弓ノ町 | 1998 | 17戸 | - | - |
| パルメゾン土樋 | 1974 | 80戸 | 7.7万 | 698万 |
| 野村ステイツ河原町ガーデンスクエア | 1999 | 98戸 | 39.7万 | 2,950万 |
| シティハウス広瀬川セントラルレジデンス | 2006 | 71戸 | - | - |
| ライオンズマンション愛宕橋 | 1979 | 41戸 | - | - |
| レーベン仙台THE BRIGHTAS | 2019 | 182戸 | - | - |
| プラウド仙台河原町 | 2017 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| プラウド河原町 | 2004 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 70㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.5万 | 19.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.82万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 790万 | 10.46万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 790万 | 10.46万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の53%）で、平均月額76,333円。5Kなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 938円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 938円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 5K | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 5K | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 72,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 70,000円 | 933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。