パルメゾン土樋
宮城県仙台市若林区土樋8 | 築52年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2024年は10.4万/㎡へ、11年間で22.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では55.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,750円から2021年には80,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・18件）で、平均1,396万円です。3DKが最も高く平均1,611万円、2DKは平均984万円です。
1LDK
995万
2件
2DK
984万
4件
2LDK
1,396万
18件
3DK
1,611万
4件
3LDK
1,600万
11件
4LDK
1,309万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 995万 | 605万 | 1,384万 |
| 2DK | 4件 | 984万 | 749万 | 1,137万 |
| 2LDK | 18件 | 1,396万 | 728万 | 2,082万 |
| 3DK | 4件 | 1,611万 | 1,120万 | 1,775万 |
| 3LDK | 11件 | 1,600万 | 605万 | 2,255万 |
| 4LDK | 4件 | 1,309万 | 1,018万 | 1,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（12.8万円）と比べて8.4万円（+65.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
12.8万/㎡
6-10階
24件
18.9万/㎡
11-20階
4件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区土樋8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 43.88m² ～ 95.35m² |
| 分譲会社 | 冨士工 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
荒町小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメゾン土樋 | 1974 | 80戸 | 7.7万 | 698万 |
| ライオンズマンション石名坂 | 1988 | 26戸 | 30.2万 | 1,730万 |
| コーポ石名坂 | 1979 | 14戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| 野村ステイツ河原町ガーデンスクエア | 1999 | 98戸 | 39.7万 | 2,950万 |
| シャンボール石名坂 | 1974 | 171戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| 愛宕橋マンションファラオ | 1973 | 48戸 | 13.6万 | 1,580万 |
| ダイトシティ愛宕橋 | 1996 | 47戸 | 37.1万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション荒町第２ | 1991 | 38戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| コーポ土樋 | 1974 | 60戸 | 14.8万 | 260万 |
| チサンマンション第２仙台 | 1973 | 95戸 | 9.4万 | 240万 |
| シティハウス愛宕橋ステーションコート | 2005 | 27戸 | 42.1万 | 2,950万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 9.4万 |
| 3LDK | 18.8万 | 19.0万 | - | - | - | - | 20.9万 | 8.9万 |
| 2LDK | 19.0万 | - | - | - | - | 23.3万 | 23.4万 | 11.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 11.6万 | 15.1万 | - | 14.5万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 920万 | 10.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 698万 | 7.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 18.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 540万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の89%）で、平均月額69,250円。
3DK
65,000〜80,000円
69,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 896円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。