七北田の土地相場

Name: 七北田の土地相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区七北田 | 53件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市泉区七北田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約53件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

七北田の土地

53件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

363,644円/坪

推定総額

2,182万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が311,132円高くなります。

4m未満

14万/坪

3件

4〜6m

28万/坪

8件

6〜8m

45万/坪

27件

8m以上

35万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、台形（17万円）と比べて174%の差があります。

ほぼ正方形

46万/坪

6件

ほぼ長方形

44万/坪

17件

長方形

44万/坪

7件

ほぼ台形

37万/坪

6件

ほぼ整形

27万/坪

8件

不整形

18万/坪

5件

台形

17万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

西

48万/坪

10件

東

39万/坪

8件

南

37万/坪

12件

北

34万/坪

5件

南西

34万/坪

9件

南東

30万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

3件

店舗

1件

七北田 27.0万/坪(8.2万/㎡) 仙台市泉区内 9位/28地区

平均坪単価

27.0万/坪

8.2万/㎡

平均価格

2,420万円

取引実績

53件

平均面積

106坪

350㎡

相場の動き

坪単価の推移

68万51万34万17万0万

200820112015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪27万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,400万円 53坪〜（175㎡〜） 45.3万/坪

2024年第3四半期 800万円 97坪〜（320㎡〜） 8.3万/坪

2022年第3四半期 8,300万円 284坪〜（940㎡〜） 29.2万/坪

2022年第3四半期 1,100万円 118坪〜（390㎡〜） 9.3万/坪

2022年第2四半期 490万円 12坪〜（40㎡〜） 40.5万/坪

2022年第2四半期 2,800万円 47坪〜（155㎡〜） 59.7万/坪

2022年第1四半期 3,200万円 454坪〜（1500㎡〜） 7.1万/坪

2021年第2四半期 200万円 41坪〜（135㎡〜） 4.9万/坪

2020年第3四半期 960万円 27坪〜（90㎡〜） 35.3万/坪

2020年第1四半期 6,900万円 333坪〜（1100㎡〜） 20.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の土地マップ

仙台市泉区内のエリアランキング

七北田は仙台市泉区内28地区中9位（上位68%）。坪単価27.0万/坪。 1つ上の市名坂とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 旭丘堤

39.6万/坪

+47%

2 将監

35.0万/坪

+30%

3 八乙女中央

32.6万/坪

+21%

4 黒松

32.1万/坪

+19%

5 南光台南

28.9万/坪

+7%

6 寺岡

28.3万/坪

+5%

7 南光台

28.1万/坪

+4%

8 市名坂

27.4万/坪

+2%

9 七北田 ◀

27.0万/坪

―

10 高森

26.8万/坪

-1%

中価格帯（11〜20位）

11 上谷刈

23.3万/坪

-13%

20 松森

18.7万/坪

-31%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 紫山

18.7万/坪

-31%

28 福岡

2.8万/坪

-90%

他 6 地区

最寄り駅の相場

七北田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区七北田字東裏１４８番４	11.5万/㎡	+8.5%	住宅	泉中央 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

七北田の他の不動産相場