紫山の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区紫山 | 249件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市泉区紫山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約249件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,941万円。木造（5,212万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,941万
軽量鉄骨造
26件
5,734万
木造
180件
5,212万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
6,315万
100〜120㎡
23件
4,824万
120〜150㎡
143件
5,290万
150㎡以上
53件
6,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
157件
5,409万
8m以上
88件
5,975万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
4,182万円
取引実績
249件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
15万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
25件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
9件
３ＬＤＫ
4,343万円
7件
５ＬＤＫ
4,914万円
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,933万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,680万円
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
565㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
紫山は仙台市泉区内38地区中16位（上位58%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の向陽台とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）