泉中央の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区泉中央 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市泉区泉中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約39件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,894万円。木造（11,568万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
23,894万
軽量鉄骨造
4件
17,742万
鉄骨造
6件
16,110万
木造
13件
11,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
9,813万
150㎡以上
30件
16,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
7,714万
6〜8m
18件
16,822万
8m以上
14件
27,452万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
14,105万円
取引実績
39件
平均面積
547㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
35万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＬＤＫ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,900万円
280㎡〜
35.4万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
490㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
9,800万円
300㎡〜
32.7万/㎡
2024年第1四半期
7,000万円
410㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
220㎡〜
27.3万/㎡
2024年第1四半期
8,800万円
460㎡〜
19.1万/㎡
2023年第4四半期
17,000万円
530㎡〜
32.1万/㎡
2023年第1四半期
18,000万円
900㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
280㎡〜
15.0万/㎡
2023年第1四半期
28,000万円
940㎡〜
29.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
泉中央は仙台市泉区内38地区中1位（上位97%）。
単価25.1万/㎡。
高価格帯（1〜13位）
泉中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区泉中央４丁目５番２ | 38.4万/㎡ | +5.2% | 店舗 | 泉中央 230m |
| 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 27.5万/㎡ | +7.0% | 住宅,その他 | 泉中央 660m |
| 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外 | 24.5万/㎡ | +6.1% | 住宅,事務所,その他 | 泉中央 340m |
| 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９ | 22.0万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 泉中央 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）