ダイアパレスグランドヒルズ黒松
宮城県仙台市泉区黒松3丁目12-8 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.5万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、8年間で54.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では61.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均1,729万円です。4LDKが最も高く平均2,002万円、4SLDKは平均1,587万円です。
3LDK
1,729万
11件
4SLDK
1,587万
2件
4LDK
2,002万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,729万 | 1,390万 | 2,190万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,587万 | 1,569万 | 1,605万 |
| 4LDK | 9件 | 2,002万 | 1,811万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（19.1万円）と比べて2.4万円（+12.6%）高くなっています。
1-2階
10件
19.1万/㎡
3階以上
12件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区黒松3丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 129.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩9分
黒松駅
JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立黒松小学校
中学校
仙台市立八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランドヒルズ黒松 | 1989 | 33戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| ダイアパレスグランドヒルズ黒松五番館 | 1989 | 33戸 | 17.7万 | 1,490万 |
| ダイアパレスグランドヒルズ黒松弐番館 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレスグランドヒルズ黒松参番館 | 1989 | 33戸 | 17.2万 | 1,850万 |
| ダイアパレスグランドヒルズ黒松壱番館 | 1989 | 33戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス八乙女ロアシス | 1997 | 73戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 東急ドエルアルス八乙女ロアシスB棟 | 1997 | 63戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 東急ドエルアルス八乙女ロアシスA棟 | 1997 | 73戸 | 21.8万 | 1,630万 |
| 東急ドエルアルス八乙女 | 1996 | 144戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| パークアベニュー八乙女ガーデンステージ | 2001 | 125戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| ダイアパレスステーションプラザ八乙女 | 1993 | 41戸 | 22.6万 | 430万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 18.6万 | - | 20.7万 | - | - | 28.5万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 17.7万 | 17.7万 | - |
| 4LDK | - | 20.0万 | 18.5万 | 15.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.56万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,850万 | 17.19万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,890万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.35万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.96万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,890万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 1,990万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.26万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.99万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.68万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。