ロイヤルシャトー泉中央ヒルズ

宮城県仙台市泉区市名坂19-1 | 築30年 | 139戸

推定相場

ロイヤルシャトー泉中央ヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で18.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2019年には110,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・49件）で、平均2,028万円です。2LDKが最も高く平均2,194万円、3LDKは平均2,028万円です。

2LDK

4件

2,194万

3LDK

49件

2,028万

4LDK

4件

2,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,194万	2,194万	2,194万
3LDK	49件	2,028万	1,501万	2,961万
4LDK	4件	2,170万	1,960万	2,347万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（28.3万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.3万/㎡

14件

4-7階

28.3万/㎡

23件

8階以上

29.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区市名坂19-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	139戸
専有面積	69.67m² ～ 89.22m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

泉中央駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

七北田小学校

中学校

七北田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー泉中央ヒルズ	1996	139戸	24.0万	1,680万
ノブレス泉中央EAST	2026	71戸	-	-
プラウド泉市名坂	2008	53戸	46.3万	3,480万
ロイヤルパレス泉中央プロムナード	1998	23戸	23.3万	1,750万
ナイスパークステージ泉中央	1997	78戸	31.3万	1,980万
ロイヤルパレス泉中央フィーア	1995	24戸	23.9万	1,590万
ライオンズマンション泉中央第２	1997	43戸	25.6万	1,800万
サンセレクト七北田	1990	18戸	12.1万	880万
TO-BE泉市名坂マンション	2009	20戸	26.1万	1,950万
ロイヤルシャトー市名坂公園	1996	24戸	21.5万	1,480万
ライオンズガーデン八乙女	1997	43戸	31.8万	2,290万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.0万	27.6万	30.0万	29.3万	27.8万	25.1万	32.3万	27.5万
4LDK	-	-	-	-	27.4万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.59万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.79万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.65万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.78万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,570万	36.8万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,499万	35.72万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.53万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.63万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.49万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.53万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.52万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.53万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.07万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.08万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.02万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.73万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.63万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.45万/㎡
2023年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.39万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.06万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.52万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.16万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.87万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.24万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.49万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.06万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.87万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,099万	30万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,788万	25.56万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.43万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,290万	32.73万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.45万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.16万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.02万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,290万	32.73万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,290万	32.73万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,768万	25.27万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.45万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,290万	32.87万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,099万	30万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.31万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.36万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.44万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.7万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.71万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.87万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.68万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.25万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。

3LDK

105,000円

85,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,490円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,558円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,423円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,233円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,215円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,403円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,647円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,401円/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,432円/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,724円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。