森コーポ
宮城県仙台市泉区天神沢1丁目6-20 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2024年は8万/㎡へ、9年間で22.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の57,500円から2024年には52,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の85%・17件）で、平均440万円です。3DKが最も高く平均440万円、3LDKは平均422万円です。
3DK
440万
17件
3LDK
422万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17件 | 440万 | 222万 | 581万 |
| 3LDK | 3件 | 422万 | 316万 | 617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（8.5万円）と比べて1.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
11件
8.5万/㎡
3階以上
11件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区天神沢1丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.31m² ～ 50.94m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
学区情報
小学校
仙台市立七北田小学校
中学校
仙台市立七北田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森コーポ | 1981 | 24戸 | 5.5万 | 280万 |
| セントヒルズ仙台Ｃ棟 | 1990 | 294戸 | 8.6万 | 180万 |
| セントヒルズ仙台Ｂ棟 | 1990 | 294戸 | 9.2万 | 300万 |
| ライオンズ泉中央フランヴェール | 2009 | 43戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| プラウド泉中央ディアージュ | 2005 | 19戸 | 47.0万 | 4,280万 |
| ロイヤルパレス泉中央３ | 1995 | 21戸 | 22.6万 | 1,500万 |
| 泉中央シティハウス | 2001 | 27戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| グランビューホサカ | 1993 | 8戸 | 15.6万 | 3,300万 |
| ロイヤルヒルズ泉中央 | 1991 | 29戸 | 28.4万 | 720万 |
| プラウド泉中央 | 2005 | 20戸 | 43.3万 | 3,180万 |
| 朝日プラザ泉中央 | 1989 | 27戸 | 33.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.2万 | 9.9万 | 8.8万 | 9.4万 | 8.5万 | 8.6万 | 6.1万 | 5.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 333万 | 6.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 310万 | 6.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 310万 | 6.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 680万 | 16.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 9.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 550万 | 10.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 210万 | 4.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.87万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の67%）で、平均月額56,167円。3Kなら月額56,167円が相場です。
2LDK
56,000〜59,000円
57,500円
3K
52,000〜60,000円
56,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 964円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。