東急ドエルアルス南光台
宮城県仙台市泉区南光台5丁目5-2 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132014201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
12.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 32.7万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の79%・26件）で、平均1,466万円です。4LDKが最も高く平均2,313万円、3LDKは平均1,166万円です。
2SLDK
1,466万
26件
3LDK
1,166万
5件
4LDK
2,313万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 26件 | 1,466万 | 790万 | 2,375万 |
| 3LDK | 5件 | 1,166万 | 1,076万 | 1,345万 |
| 4LDK | 2件 | 2,313万 | 2,174万 | 2,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（20.0万円）と比べて1.6万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
12件
20万/㎡
3階以上
23件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区南光台5丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 31.35m² ～ 108.93m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 片桐工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
黒松駅
JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立八乙女小学校
中学校
仙台市立八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス南光台 | 1991 | 14戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| ルナパレス旭丘堤 | 1995 | 4戸 | - | - |
| ナイスブライトピア南光台センターコート | 2012 | 41戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| Ｄ’レスティア南光台 | 2002 | 63戸 | 32.0万 | 2,990万 |
| ナイスブライトピア南光台ヒルズコート | 2009 | 66戸 | 26.1万 | 2,100万 |
| リーベスト八乙女 | 1995 | 131戸 | 31.6万 | 2,299万 |
| ファミール旭ヶ丘 | 2000 | 16戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| ヨーロピアンステイツ南光台四条通り | 2001 | 8戸 | - | - |
| ルナパレス旭ヶ丘 | 1994 | 4戸 | - | - |
| ルナパレス八乙女中央公園 | 1995 | 6戸 | 24.6万 | 2,350万 |
| ファミリエール八乙女 | 1993 | 68戸 | 32.9万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,240万円 | 71.83㎡ | 17.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,240万円 | 71.83㎡ | 17.3万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 1,280万円 | 76.73㎡ | 16.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,380万円 | 71.83㎡ | 19.2万円 | 2SLDK | - | 南 |
仙台市泉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,648円 | 2,085 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,732円 | 605 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,269円 | 461 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,304円 | 411 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,230円 | 325 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15.0万 | - | 30.6万 | 29.7万 | 26.3万 | 21.4万 | 18.0万 | 19.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 21.6万 | 19.0万 | - | - | - |
| 4LDK | 18.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 530万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 995万 | 15.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
2SLDK
80,000〜85,000円
82,500円
3LDK
70,000〜80,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。