加茂の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区加茂 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,551。木造（1,984）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,551
軽量鉄骨造
20件
3,054
木造
125件
1,984
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,581
80〜100㎡
65件
1,745
100〜120㎡
40件
2,151
120〜150㎡
20件
1,825
150㎡以上
19件
4,474
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,248
6〜8m
107件
1,912
8m以上
32件
3,153
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲13.8%
平均価格
2,887
取引実績
155件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
15件
３ＬＤＫ
2,543
14件
５ＤＫ
2,225
4件
７ＬＤＫ
2,150
2件
５ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2025年第4四半期
28,000円
1900㎡〜
14.7
2025年第3四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2025年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2025年第2四半期
2,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
2,300円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,400円
300㎡〜
・７ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
加茂は仙台市泉区内46地区中28位（上位39%）。
単価12.2。
1つ上の虹の丘とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区加茂４丁目１３番３ | 7.8/㎡ | +8.3% | 住宅 | 八乙女 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）