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ファミリエール八乙女

宮城県仙台市泉区八乙女3丁目8-1 | 築33年 | 68戸

推定相場
ファミリエール八乙女
最新データ
2025年7月
売買47件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（31.8万円）を3.4%上回って、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）を4.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には85,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均1,999万円です。4LDKが最も高く平均2,386万円、1LDKは平均1,661万円です。
1LDK
2件
1,661万
2LDK
4件
1,997万
3LDK
25件
1,999万
4LDK
15件
2,386万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,661万 1,661万 1,661万
2LDK 4件 1,997万 1,758万 2,213万
3LDK 25件 1,999万 1,573万 2,835万
4LDK 15件 2,386万 1,617万 3,187万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.6万円）と比べて2.8万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
24.6万/㎡
21件
4-7階
27.4万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区八乙女3丁目8-1
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数68戸
専有面積62.18m² ～ 88.86m²
分譲会社安藤建設
施工会社安藤建設
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
八乙女小学校
中学校
八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミリエール八乙女 1993 68戸 32.9万 2,890万
朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト 1991 56戸 29.6万 1,790万
朝日プラザロイヤルクレスト南棟 1991 - 32.9万 1,990万
ルナパレス八乙女中央公園 1995 6戸 24.6万 2,350万
野村ステイツ八乙女グランシエル 2001 48戸 32.3万 2,780万
八乙女パークホームズ 1997 66戸 40.0万 2,899万
リーベスト八乙女 1995 131戸 31.6万 2,299万
ナイスブライトピア八乙女 2009 40戸 51.3万 3,290万
小田急コアロード八乙女 1996 48戸 22.9万 1,480万
パークホームズ八乙女ビッグスマイル 2006 89戸 30.7万 2,650万
アーバンパレス八乙女 1999 44戸 32.9万 2,350万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - 19.5万 - 25.2万 - 23.2万 29.7万
3LDK 22.8万 21.9万 24.3万 27.8万 30.8万 29.9万 29.2万 24.1万
2LDK 23.4万 - - 22.2万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 4LDK 85㎡〜 2,890万 32.87万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.11万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.11万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 1,990万 23.23万/㎡
2024年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,990万 23.23万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,599万 34.64万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.18万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.31万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.7万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.18万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.83万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.88万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.25万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.22万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 75㎡〜 1,890万 25.19万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,600万 22.2万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.53万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.16万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.28万/㎡
2020年4月 高層 4LDK 85㎡〜 1,700万 19.48万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.67万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.12万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.92万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.45万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 60㎡〜 1,530万 24.61万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.45万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.12万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 60㎡〜 1,530万 24.61万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.16万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 75㎡〜 1,650万 21.99万/㎡
2016年1月 高層 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.03万/㎡
2015年7月 高層 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.15万/㎡
2015年6月 高層 4LDK 85㎡〜 2,740万 30.84万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.47万/㎡
2014年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,890万 32.53万/㎡
2014年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.16万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.31万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.7万/㎡
2014年5月 高層 4LDK 85㎡〜 2,080万 24.32万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.7万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.08万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.47万/㎡
2014年12月 高層 4LDK 85㎡〜 2,740万 30.84万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.33万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 85㎡〜 1,990万 23.27万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.7万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,250万 26.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額103,400円。4LDKなら月額103,400円が相場です。
1LDK
79,000円
79,000〜79,000円
3LDK
112,857円
105,000〜125,000円
4LDK
103,400円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 60㎡〜 79,000円 1,271円/㎡
2020年3月 高層 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,342円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,526円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 60㎡〜 79,000円 1,271円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2018年8月 低層 4LDK 75㎡〜 93,000円 1,239円/㎡
2018年2月 低層 4LDK 75㎡〜 93,000円 1,239円/㎡
2018年1月 高層 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,342円/㎡
2017年7月 高層 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,342円/㎡
2017年6月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,401円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 75㎡〜 93,000円 1,239円/㎡
2017年12月 高層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,401円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,595円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,595円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,595円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,457円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,457円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。