ウエストパレスマンション
宮城県仙台市宮城野区苦竹1丁目7-25 | 築45年 | 100戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、12年間で8.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・30件）で、平均1,718万円です。3SLDKが最も高く平均2,376万円、4DKは平均1,089万円です。
ー
1,885万
2件
2SLDK
1,890万
4件
2LDK
2,051万
7件
3LDK
1,718万
30件
3SLDK
2,376万
2件
4DK
1,089万
3件
4LDK
2,150万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,885万 | 1,885万 | 1,885万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,890万 | 1,699万 | 2,090万 |
| 2LDK | 7件 | 2,051万 | 1,643万 | 2,288万 |
| 3LDK | 30件 | 1,718万 | 998万 | 2,531万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,376万 | 2,320万 | 2,431万 |
| 4DK | 3件 | 1,089万 | 990万 | 1,150万 |
| 4LDK | 7件 | 2,150万 | 1,835万 | 2,844万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
41.7万/㎡
4-7階
28件
21.4万/㎡
8階以上
26件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区苦竹1丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 35.99m² ～ 99.73m² |
| 分譲会社 | 西商事 |
| 施工会社 | 丹野建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩1分
苦竹駅
JR仙石線
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徒歩11分
陸前原ノ町駅
JR仙石線
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徒歩17分
東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエストパレスマンション | 1981 | 100戸 | 13.8万 | 990万 |
| ロイヤルパレス宮城野 | 1998 | 51戸 | 31.3万 | 2,298万 |
| ピーコック原町 | 1974 | - | - | - |
| エクレール原町東 | 1996 | 61戸 | 34.2万 | 2,399万 |
| サンクレイドル東仙台プロメリア | 2008 | - | - | - |
| ホーユウパレスリバーサイド苦竹 | 1991 | 21戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| ダイトシティ仙台東 | 1995 | 64戸 | 34.7万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション東仙台 | 1997 | 22戸 | 29.8万 | 2,398万 |
| ダイアパレスアスティオン東仙台 | 1994 | 20戸 | 33.6万 | 2,190万 |
| セレーノ東仙台 | 2005 | 69戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| ダイアパレス東仙台２ | 1998 | 41戸 | 23.9万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 70.76㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 99.73㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | - |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | 16.6万 | 16.0万 | 13.8万 |
| 3LDK | 19.8万 | 16.7万 | 16.9万 | 22.1万 | 25.1万 | 22.4万 | 12.9万 | 18.0万 |
| 2SLDK | 21.9万 | - | - | - | - | - | 23.6万 | - |
| 2LDK | 19.9万 | 30.3万 | 31.9万 | 21.5万 | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 990万 | 13.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4K | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.54万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。