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シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ

宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡21-1 | 築20年 | 121戸

推定相場
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（50.2万円）を41.7%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）を113.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.5万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201620182019202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の137,000円から2025年には178,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・37件）で、平均3,930万円です。4SLDKが最も高く平均5,409万円、2LDKは平均3,211万円です。
2LDK
2件
3,211万
3LDK
37件
3,930万
4LDK
13件
4,336万
4SLDK
2件
5,409万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,211万 2,969万 3,452万
3LDK 37件 3,930万 2,998万 5,390万
4LDK 13件 4,336万 3,512万 5,561万
4SLDK 2件 5,409万 5,257万 5,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（43.7万円）と比べて8.6万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階
43.7万/㎡
10件
6-10階
46.3万/㎡
21件
11-20階
52.3万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡21-1
築年月2006年12月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数121戸
専有面積70.14m² ～ 90.05m²
分譲会社住友不動産
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
榴ケ岡駅
JR仙石線
徒歩5分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ 2006 121戸 71.2万 5,390万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング 2007 66戸 61.8万 4,480万
チサンマンション榴ヶ岡 1981 57戸 32.8万 2,290万
ライオンズヒルズ榴ケ岡公園 2000 52戸 41.5万 3,580万
ロイヤルマンション二十人町 1980 26戸 14.3万 880万
クレアホームズ榴ヶ岡公園 2015 52戸 67.8万 4,800万
ダイアパレス榴岡コアティ 2000 35戸 46.2万 2,780万
ライオンズマンション榴ヶ岡公園 1983 26戸 30.4万 2,190万
ライオンズタワー榴岡公園桜美邸 2011 98戸 58.0万 4,998万
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート 2017 65戸 64.1万 5,498万
ファミール榴ヶ岡 1982 48戸 32.8万 2,218万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.5万 44.7万 - 49.8万 49.2万 51.6万 64.3万 63.2万
4LDK - 43.8万 39.8万 45.6万 46.2万 49.8万 - -
4SLDK - - 45.6万 45.6万 - - - -
2LDK - 42.5万 - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 5,390万 71.22万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,300万 56.6万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.81万/㎡
2026年1月 17〜19階 3SSLDK 75㎡〜 5,390万 71.22万/㎡
2025年6月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.23万/㎡
2025年5月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 4,300万 56.81万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.55万/㎡
2025年12月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 5,390万 71.22万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.55万/㎡
2025年10月 17〜19階 3LDK 75㎡〜 5,390万 71.22万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.23万/㎡
2024年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.55万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.97万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.29万/㎡
2024年2月 13〜16階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 49.62万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.99万/㎡
2024年12月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.75万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.27万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.27万/㎡
2023年3月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,180万 46.42万/㎡
2023年1月 17〜19階 4LDK 110㎡〜 4,980万 43.67万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.99万/㎡
2023年10月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.64万/㎡
2022年5月 17〜19階 4LDK 110㎡〜 5,200万 45.6万/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.75万/㎡
2022年11月 17〜19階 4SLDK 110㎡〜 5,200万 45.6万/㎡
2021年4月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.79万/㎡
2021年1月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 4,180万 41.78万/㎡
2021年10月 17〜19階 4SLDK 110㎡〜 5,200万 45.6万/㎡
2020年9月 5〜8階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.49万/㎡
2020年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.81万/㎡
2020年8月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 4,380万 43.78万/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.25万/㎡
2020年2月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 4,380万 43.78万/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.17万/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.11万/㎡
2019年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.87万/㎡
2018年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.01万/㎡
2018年7月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.28万/㎡
2018年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.33万/㎡
2018年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.4万/㎡
2018年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.44万/㎡
2018年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.64万/㎡
2018年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,250万 49.58万/㎡
2017年12月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 4,420万 49.09万/㎡
2016年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.68万/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.17万/㎡
2016年2月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 2,850万 40.64万/㎡
2016年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.78万/㎡
2015年8月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.28万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額146,500円。4LDKなら月額187,500円が相場です。
3LDK
146,500円
129,000〜160,000円
4LDK
187,500円
150,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,443円/㎡
2025年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,930円/㎡
2025年8月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,915円/㎡
2025年3月 17〜19階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,443円/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,930円/㎡
2021年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,982円/㎡
2020年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,948円/㎡
2020年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,106円/㎡
2019年4月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,853円/㎡
2019年2月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,902円/㎡
2018年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,982円/㎡
2016年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,780円/㎡
2016年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。