ロイヤルマンション二十人町
宮城県仙台市宮城野区二十人町168-1 | 築46年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、12年間で33.4%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では42.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2020年には68,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・17件）で、平均1,536万円です。2SLDKが最も高く平均2,122万円、2SDKは平均1,078万円です。
1R
1,429万
2件
1LDK
1,663万
5件
2DK
1,085万
5件
2SDK
1,078万
2件
2LDK
1,536万
17件
2SLDK
2,122万
3件
3LDK
1,102万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,429万 | 1,066万 | 1,792万 |
| 1LDK | 5件 | 1,663万 | 1,608万 | 1,709万 |
| 2DK | 5件 | 1,085万 | 1,066万 | 1,107万 |
| 2SDK | 2件 | 1,078万 | 1,048万 | 1,107万 |
| 2LDK | 17件 | 1,536万 | 880万 | 2,128万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,122万 | 2,011万 | 2,235万 |
| 3LDK | 4件 | 1,102万 | 1,100万 | 1,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（21.2万円）と比べて4.0万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
16件
21.2万/㎡
4-7階
10件
27.2万/㎡
8階以上
13件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区二十人町168-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 45.58m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 千葉興業 |
| 管理会社 | 東北互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
榴ケ岡駅
JR仙石線
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徒歩8分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
榴岡小学校
中学校
宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション二十人町 | 1980 | 26戸 | 14.3万 | 880万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス | 2016 | 48戸 | 60.3万 | 4,220万 |
| チサンマンション榴ヶ岡 | 1981 | 57戸 | 32.8万 | 2,290万 |
| ファミール榴ヶ岡 | 1982 | 48戸 | 32.8万 | 2,218万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング | 2007 | 66戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ | 2006 | 121戸 | 71.2万 | 5,390万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート | 2017 | 65戸 | 64.1万 | 5,498万 |
| セレーノ榴ケ岡 | 2009 | 57戸 | 51.8万 | 4,480万 |
| セレーノ榴ヶ岡エグゼ | 2009 | 57戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| ダイアパレス榴岡コアティ | 2000 | 35戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園 | 2015 | 52戸 | 67.8万 | 4,800万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.5万 | - | 25.9万 | 26.6万 | 26.4万 | 24.5万 | 14.3万 |
| 1LDK | - | - | 31.9万 | - | - | 31.9万 | 31.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 18.1万 | 16.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 29.2万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1R | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1R | 45㎡〜 | 880万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 930万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2SDK | 45㎡〜 | 930万 | 19.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 930万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額75,545円。
2LDK
65,000〜97,000円
75,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。