ロイヤルパレス長町公園

宮城県仙台市太白区鹿野本町2-5 | 築29年 | 84戸

推定相場

ロイヤルパレス長町公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万

2013201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・12件）で、平均2,916万円です。5LDKが最も高く平均3,081万円、4LDKは平均2,916万円です。

3LDK

9件

3,062万

4LDK

12件

2,916万

5LDK

7件

3,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,062万	2,636万	3,557万
4LDK	12件	2,916万	2,080万	3,643万
5LDK	7件	3,081万	1,990万	3,965万

階数別の㎡単価

1-5階

27.4万/㎡

13件

6-10階

26.7万/㎡

10件

11-20階

24.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区鹿野本町2-5
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	84戸
専有面積	73.12m² ～ 102.65m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	五洋建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

仙台市立鹿野小学校

中学校

仙台市立長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス長町公園	1997	84戸	29.3万	2,790万
ロイヤルパレス鹿野本町	1996	19戸	26.4万	1,880万
長町シティハウスモールガーデン	2001	87戸	46.4万	4,280万
長町南パークホームズサザンクレスト東館	1998	30戸	38.0万	3,280万
ダイアパレスアルティスタ長町公園	2002	93戸	27.4万	2,480万
長町南パークホームズサザンクレスト	1998	30戸	33.3万	2,480万
長町南パークホームズサザンクレスト西館	1998	95戸	33.3万	2,480万
ネオグランデ仙台長町サザンコート	2001	75戸	39.1万	3,280万
野村ステイツアールデュオ長町南	2000	29戸	-	-
野村ステイツアールデュオ長町南ウエスト	2000	25戸	39.4万	2,890万
グランマークスクエア仙台長町	2001	181戸	36.2万	3,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	24.4万	18.4万	28.8万	26.1万	21.8万	-	27.2万
5LDK	-	-	-	20.8万	25.2万	23.0万	-	20.9万
3LDK	24.5万	27.6万	27.6万	-	-	-	34.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025��12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,790万	29.27万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,898万	30.4万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	5LDK	95㎡〜	1,990万	20.88万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.17万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.55万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.17万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.17万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.29万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.82万/㎡
2022年2月	1〜3階	5LDK	95㎡〜	2,080万	21.82万/㎡
2022年1月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	2,480万	24.17万/㎡
2021年8月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	2,590万	25.24万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	28.12万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,300万	24.13万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,530万	28.21万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.88万/㎡
2020年11月	10〜12階	5LDK	95㎡〜	1,980万	20.77万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,530万	28.21万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,630万	27.59万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,650万	18.4万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,630万	27.59万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.42万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,630万	27.59万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.49万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.96万/㎡
2013年7月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	2,450万	23.87万/㎡
2013年6月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	2,500万	24.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額118,333円。5LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

118,333円

110,000〜120,000円

4LDK

127,500円

110,000〜140,000円

5LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,504円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,561円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,276円/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,561円/㎡
2014年9月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	130,000円	1,267円/㎡
2014年2月	10〜12階	5LDK	100㎡〜	140,000円	1,364円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2013年7月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,338円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。