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ロイヤルパレス長町南

宮城県仙台市太白区長町南1丁目4-20 | 築33年 | 72戸

推定相場
ロイヤルパレス長町南
最新データ
2025年1月
売買33件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（40.0万円）を0.0%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を22.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で39.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜96,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・26件）で、平均2,731万円です。3LDKが最も高く平均2,986万円、2LDKは平均2,731万円です。
2LDK
26件
2,731万
3LDK
7件
2,986万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 2,731万 2,213万 3,105万
3LDK 7件 2,986万 2,592万 4,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（26.8万円）と比べて10.0万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.8万/㎡
4件
4-7階
36.2万/㎡
18件
8階以上
36.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区長町南1丁目4-20
築年月1993年8月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数72戸
専有面積57.13m² ～ 87.31m²
分譲会社仙台土地開発 セルコーホーム
施工会社不動建設
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長町駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩5分
🚉
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
仙台市立長町南小学校
中学校
仙台市立長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルパレス長町南 1993 72戸 40.0万 2,290万
長町パークホームズサウスステージ 1991 31戸 34.7万 2,299万
ライベストコート仙台３ 1990 19戸 19.8万 550万
ライオンズガーデン仙台長町 2001 96戸 45.1万 3,798万
長町街苑パークマンション二番街 1989 229戸 28.4万 1,780万
長町街苑パークマンション三番街 1989 229戸 34.9万 2,490万
ノブレスあすと長町 2024 111戸 72.7万 4,980万
ロイヤルパレス長町南セントラス 1996 66戸 31.9万 2,150万
サーパス長町南 2008 155戸 57.0万 3,980万
ライオンズマンション長町第２ 1993 71戸 37.5万 1,790万
ライオンズマンション長町 1992 60戸 24.0万 780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 37.3万 - - 34.7万 34.1万 43.3万 40.0万 40.0万
3LDK 32.5万 30.6万 29.5万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.96万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.71万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.39万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,490万 43.45万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,590万 45.2万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,590万 45.2万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.23万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,830万 31.35万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.77万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,730万 30.19万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,098万 36.61万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,098万 30.39万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,998万 34.87万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,998万 34.98万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,098万 36.61万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.48万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.72万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.48万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,150万 37.52万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.46万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.04万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.3万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.04万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.3万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.8万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,899万 33.14万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.48万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,030万 35.43万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,100万 36.65万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,100万 36.65万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.13万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.2万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 85㎡〜 1,600万 18.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額96,651円。3LDKなら月額106,500円が相場です。
2LDK
96,651円
80,000〜120,000円
3LDK
106,500円
84,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
23件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,396円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,659円/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,679円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,658円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,745円/㎡
2023年2月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,884円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,686円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,055円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,422円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,713円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,745円/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,861円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,627円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,788円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,787円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,570円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,745円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,745円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,507円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,431円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,745円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,658円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,659円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,658円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,745円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,659円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,658円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,658円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,972円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,422円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。