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ロイヤルパレス長町南セントラス

宮城県仙台市太白区長町南3丁目2-7 | 築30年 | 66戸

推定相場
ロイヤルパレス長町南セントラス
最新データ
2024年8月
売買22件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（40.0万円）より20.2%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より2.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.5万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、9年間で6.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2020年には119,167円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.429
代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,028万円です。4LDKが最も高く平均4,082万円、3LDKは平均3,028万円です。
3LDK
17件
3,028万
4LDK
4件
4,082万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 3,028万 2,494万 3,579万
4LDK 4件 4,082万 3,682万 4,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（34.0万円）と比べて4.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
34万/㎡
8件
4-7階
32.2万/㎡
10件
8階以上
38.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区長町南3丁目2-7
築年月1996-08（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数66戸
専有面積56.73m² ～ 81.21m²
分譲会社セルコホーム
施工会社五洋建設
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩2分
🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩5分
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
仙台市立長町南小学校
中学校
仙台市立富沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルパレス長町南セントラス 1996 66戸 31.9万 2,150万
長町南シティハウス 1988 18戸 30.6万 2,180万
長町南三丁目パークホームズ 2013 29戸 43.7万 2,780万
シティハウス長町南ステーションコート 2005 111戸 48.7万 3,680万
グローリオ長町南プラーザ 2002 86戸 43.1万 3,280万
ロイヤルパレス長町南 1993 72戸 40.0万 2,290万
サーパス長町南 2008 155戸 57.0万 3,980万
ライベストコート仙台３ 1990 19戸 19.8万 550万
長町パークホームズサウスステージ 1991 31戸 34.7万 2,299万
ライオンズマンション長町南公園 1991 8戸 17.0万 2,180万
ロイヤルパレス長町南キャトル 1995 29戸 39.2万 2,580万

仙台市太白区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,729円 3,056
1DK/1LDK 6.4万円 1,748円 1,768
2K/2DK 5.0万円 1,213円 526
2LDK 7.6万円 1,339円 698
3LDK+ 6.6万円 1,114円 460

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172019202120232024
3LDK 33.0万 32.5万 30.4万 34.7万 35.7万 32.3万 34.5万
4LDK 30.8万 36.7万 - - - 44.1万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.89万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.06万/㎡
2023年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.09万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.33万/㎡
2023年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.09万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.33万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.93万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.81万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.41万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.81万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.63万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2017年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,050万 30.4万/㎡
2016年7月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 1,000万 17.63万/㎡
2016年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.7万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.29万/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.77万/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.44万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,430万 36.04万/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.4万/㎡
2015年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,500万 30.79万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額117,353円。3LDKなら月額117,353円が相場です。
2LDK
95,714円
90,000〜100,000円
3LDK
117,353円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
38件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,632円/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,706円/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,641円/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,716円/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,575円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,706円/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,680円/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,763円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,716円/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,837円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,567円/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,705円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,537円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,512円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,686円/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,761円/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,596円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,705円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,568円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,925円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,615円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,804円/㎡
2017年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,512円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,725円/㎡
2016年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,478円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,705円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,632円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,779円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,706円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。