セレーノ南仙台
宮城県仙台市太白区西中田3丁目11-8 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2021年は32.7万/㎡へ、8年間で30.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には86,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,829万円です。4LDKが最も高く平均2,994万円、3SLDKは平均2,403万円です。
3LDK
2,829万
7件
3SLDK
2,403万
5件
4LDK
2,994万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,829万 | 2,430万 | 3,368万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,403万 | 2,068万 | 3,113万 |
| 4LDK | 3件 | 2,994万 | 2,447万 | 3,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-2階（27.3万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
27.3万/㎡
3階以上
5件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田3丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 83.50m² |
| 分譲会社 | セレーノ |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ南仙台 | 2002 | 32戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| リビオ南仙台 | 2001 | 31戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| グランコート南仙台第１ | 1994 | 70戸 | 29.0万 | 1,920万 |
| ライオンズマンション南仙台第２ | 1992 | 43戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| 南仙台シティハウス | 1991 | 21戸 | 18.4万 | 1,330万 |
| ライオンズマンション南仙台 | 1989 | 52戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| アドグランデ南仙台ステーションマークス | 2022 | 95戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| レジデンシャル南仙台 | 2014 | 54戸 | 45.5万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン南仙台 | 1997 | 41戸 | 29.7万 | 2,699万 |
| グランドパレス仙台南ウィングタワー | 2001 | 45戸 | 36.8万 | 2,890万 |
| チサンマンション南仙台駅前 | 1991 | 42戸 | 33.9万 | 2,890万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 23.1万 | 26.4万 | 28.8万 | - | - | 31.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 22.8万 | 33.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 25.2万 | 33.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額93,167円。
3LDK
85,000〜110,000円
93,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。