ライオンズマンション南仙台第２
宮城県仙台市太白区西中田4丁目3-10 | 築34年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、10年間で9.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,200円から2023年には65,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均1,610万円です。2LDKが最も高く平均1,714万円、2DKは平均1,610万円です。
2DK
1,610万
10件
2LDK
1,714万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 1,610万 | 1,335万 | 2,180万 |
| 2LDK | 4件 | 1,714万 | 1,424万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
24.5万/㎡
4-7階
8件
23万/㎡
8階以上
2件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田4丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 51.42m² ～ 67.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南仙台第２ | 1992 | 43戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| リビオ南仙台 | 2001 | 31戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| アドグランデ南仙台ステーションマークス | 2022 | 95戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| セレーノ南仙台 | 2002 | 32戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| チサンマンション南仙台駅前 | 1991 | 42戸 | 33.9万 | 2,890万 |
| 南仙台シティハウス | 1991 | 21戸 | 18.4万 | 1,330万 |
| ライオンズマンション南仙台 | 1989 | 52戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| チサンマンション南仙台 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| クレアホームズ南仙台駅前 | 2020 | 98戸 | 65.6万 | 5,380万 |
| グランコート南仙台第１ | 1994 | 70戸 | 29.0万 | 1,920万 |
| レジデンシャル南仙台 | 2014 | 54戸 | 45.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 23.3万 | - | 22.1万 | 21.2万 | 23.3万 | 21.0万 | 36.8万 | 26.8万 |
| 2LDK | 25.5万 | 23.2万 | 18.9万 | - | 22.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の72%）で、平均月額69,905円。2LDKなら月額77,375円が相場です。
2DK
63,000〜80,000円
69,905円
2LDK
72,000〜88,000円
77,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。