富沢公園パークマンション

宮城県仙台市太白区泉崎1丁目33-10 | 築38年 | 62戸

推定相場

富沢公園パークマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均2,885万円です。2SLDKが最も高く平均2,937万円、5DKは平均2,155万円です。

2SLDK

3件

2,937万

2LDK

2件

2,507万

3LDK

19件

2,885万

4LDK

6件

2,328万

5DK

3件

2,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,937万	2,800万	3,210万
2LDK	2件	2,507万	2,393万	2,621万
3LDK	19件	2,885万	1,998万	3,682万
4LDK	6件	2,328万	2,002万	2,474万
5DK	3件	2,155万	1,937万	2,330万

階数別の㎡単価

1-5階

28.2万/㎡

29件

6-10階

24.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区泉崎1丁目33-10
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	62戸
専有面積	62.67m² ～ 113.80m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	ビイエムケイセイ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富沢駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

長町南小学校

中学校

富沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富沢公園パークマンション	1988	62戸	28.3万	1,998万
プラウド長町南	2005	44戸	40.2万	2,980万
プラウド長町南B棟	2005	-	-	-
ネオハイツ泉崎	1989	47戸	32.7万	2,280万
ナイスパークフィールド富沢公園	2011	42戸	41.6万	2,880万
ライオンズヴィアーレ長町南	1997	33戸	40.1万	2,880万
ライオンズマンション長町南	1988	32戸	26.4万	1,780万
ロイヤルパレス長町南３	1995	65戸	38.8万	2,399万
ノブレス長町南ルークス	2024	40戸	79.2万	6,480万
ダイアパレス富沢公園	2000	29戸	41.4万	2,990万
ライオンズマンション富沢公園第２	1996	24戸	34.0万	2,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	-	34.2万	31.7万	29.2万	26.5万	-	28.1万	29.7万
2SLDK	29.4万	-	-	-	-	29.2万	-	-
4LDK	20.7万	-	-	21.0万	-	-	-	-
2LDK	-	25.2万	23.8万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.32万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.16万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,060万	29.2万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,060万	29.2万/㎡
2019年5月	低層	5DK	70㎡〜	1,480万	19.98万/㎡
2019年4月	中層	5DK	70㎡〜	1,680万	23.78万/㎡
2019年3月	中層	5DK	70㎡〜	1,780万	24.02万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.29万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.64万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.68万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.29万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.97万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.35万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.04万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.04万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.54万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.44万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.77万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.8万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.8万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.44万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.18万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.31万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.54万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.23万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.42万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.7万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,550万	20.92万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.95万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,580万	22.37万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,550万	20.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額88,000円。4LDKなら月額90,500円が相場です。

ワンルーム

90,000円

80,000〜98,000円

3LDK

88,000円

80,000〜100,000円

4LDK

90,500円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,270円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,270円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,062円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	70㎡〜	80,000円	1,133円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,247円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,276円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,417円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	70㎡〜	92,000円	1,303円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,247円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,134円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	70㎡〜	98,000円	1,388円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	70㎡〜	92,000円	1,241円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,282円/㎡
2013年12月	低層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。